Comprar obra nova a Catalunya: passos, impostos i compradors estrangers

Els passos, amb un cas real: Amura

Així es compra avui un habitatge a Amura, a Mataró, que està en construcció. Cada pagament és a compte del preu final.

1. Informació i reunió. Reps la fitxa del projecte, el fullet, la memòria de qualitats i el plànol de l'habitatge, i et reuneixes amb l'assessor a l'oficina de Barcelona o per videotrucada.
2. Reserva. Se signa un contracte de reserva de l'habitatge i dels seus annexos (plaça de cotxe, moto o bicicleta) amb un senyal de 3.000 € + IVA (3.300 €), que es descompta del preu.
3. Contracte de compravenda amb arres. En la signatura pagues el 10 % del preu + IVA, i un altre 10 % + IVA en una fita de l'obra que fixa el contracte (la fase d'estructura de fusta).
4. Escriptura i claus. La resta del preu es paga en signar l'escriptura pública davant notari, amb l'obra acabada i la cèdula d'habitabilitat; aquell dia reps les claus. A Amura, el lliurament és previst per al 2028.

Si l'habitatge ja està acabat, com les cases de Scala a Palafolls, el camí és més curt: visites la casa, l'assessor et presenta la documentació i les condicions, i se signa l'escriptura.

Els impostos de la compra

En un habitatge nou comprat al promotor, l'impost principal és l'IVA; a l'escriptura s'hi suma el d'actes jurídics documentats (AJD), que a Catalunya gestiona l'Agència Tributària de Catalunya.

• IVA del 10 % sobre el preu de l'habitatge. El mateix tipus s'aplica a les places de garatge, fins a dues, i als annexos que es compren juntament amb l'habitatge (Agència Tributària).
• AJD de l'1,5 % a Catalunya en les compres subjectes a IVA, que es paga en formalitzar l'escriptura (Agència Tributària de Catalunya).
• Despeses de notaria i de registre de la propietat.

Els preus d'Amura i Scala es publiquen sense IVA (des de 609.000 € i des de 700.687 €). En comparar promocions, comprova si el preu que veus ja inclou l'impost. L'assessor et detalla el total de l'habitatge que triïs.

Si ets estranger o no vius a Espanya

Si no tens la nacionalitat espanyola, el tràmit propi de la compra és el NIE.

• Què és el NIE: el número personal, únic i exclusiu que s'assigna als estrangers que, pels seus interessos econòmics, professionals o socials, es relacionen amb Espanya.
• On es demana: a Espanya o a l'oficina consular espanyola del teu lloc de residència, amb el formulari EX-15 i el motiu de la sol·licitud; com a justificant serveix, per exemple, el contracte d'arres.
• Què no és: el NIE no és vàlid per residir a Espanya ni acredita la residència.
• A distància: t'atenem en català, castellà, anglès i rus, i la primera reunió pot ser una videotrucada de 15 o 30 minuts.

Si compres amb hipoteca

Pots finançar la compra amb la hipoteca de l'entitat que triïs. A Amura, la major part del preu es paga a l'escriptura, en acabar l'obra.

• El banc t'ha de lliurar l'oferta vinculant (FEIN) i la fitxa d'advertiments (FiAE) almenys 10 dies abans de signar.
• El notari t'assessora gratuïtament sobre el préstec, com a molt tard el dia abans de la signatura.
• Tu pagues la taxació; el banc paga la notaria, el registre, la gestoria i els impostos de l'escriptura d'hipoteca. A Catalunya, l'AJD del préstec hipotecari el paga qui presta.