Preguntas frecuentes sobre Scala
Scala son seis casas adosadas de obra nueva en Palafolls, ya terminadas. Están a la venta las casas 16 y 18, desde 700.687 € + IVA. Aquí respondemos a lo que más nos preguntan antes de visitarlas.
¿Cuánto cuesta una casa en Scala?
Están a la venta las casas 16 y 18, desde 700.687 € + IVA; el precio de cada una está en su ficha, en esta página. Al precio se añaden el IVA del 10 % y los gastos de la compra (AJD, notaría y registro), a cargo del comprador. Las demás casas de la promoción no están disponibles.
¿Cómo son las casas de Scala?
Son casas adosadas de obra nueva con 3 dormitorios (el principal con vestidor), un despacho o habitación de invitados en planta baja y 3 baños. Abajo, el salón-comedor-cocina se abre al jardín y a la terraza; arriba están los dormitorios y 2 balcones, y en el sótano, el garaje privado para coche y moto. La promoción tiene 6 casas.
¿Qué superficie tienen?
Cada casa disponible tiene 166,76 m² construidos, un jardín privado de 49,69–52,31 m² y unos 26 m² de terraza, contando la terraza cubierta. Los techos son de madera natural, de unos 3 m de altura, y un lucernario lleva luz natural a la escalera.
¿Están terminadas? ¿Cuándo se puede entrar a vivir?
Sí: la obra está terminada y las casas se pueden visitar hoy. Están listas para entrar a vivir; la licencia de primera ocupación y las cédulas se acreditan en la firma de la compra.
¿Tienen garaje, trastero y piscina?
Cada casa tiene garaje privado en el sótano, para coche y moto, y trastero incluido. El jardín privado se puede personalizar con piscina o jacuzzi como opción; el asesor te da el presupuesto.
¿Cómo están construidas?
Las paredes son prefabricadas de hormigón: se fabrican en taller y se montan con grúa. Los forjados y la cubierta son de madera contralaminada (CLT) y la fachada lleva revestimiento de madera natural. Eficiencia energética clase A, aerotermia Mitsubishi, aislamiento reforzado y ventanas Cortizo con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
¿Dónde está Scala y qué hay cerca?
En la calle Damià Puig 12-22 de Palafolls (Maresme, provincia de Barcelona), cerca de Blanes, donde empieza la Costa Brava. Los dos colegios públicos del pueblo están a 200–300 m, la estación de Rodalies de Blanes a unos 5 minutos en coche y las playas de Blanes y Malgrat de Mar a unos 8–9. Barcelona está a unos 57 minutos por la C-32 y Girona, a unos 42.
¿Qué impuestos se pagan?
Al comprar una casa de obra nueva al promotor se paga el IVA del 10 % sobre el precio. En la escritura se paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5 % en las compras sujetas a IVA, más notaría y registro. El asesor te detalla el total de tu caso.
¿Cómo es la compra?
Primero visitas la casa en Palafolls. Después, el asesor te presenta su documentación y las condiciones de reserva y pago, y la compraventa se firma en escritura ante notario. Como la casa ya está terminada, no hay que esperar a ninguna obra.
¿Puedo comprar con hipoteca o desde el extranjero?
Sí. Puedes financiar con la hipoteca de la entidad que elijas; por ley, el banco debe darte su oferta vinculante (FEIN) al menos 10 días antes de firmar. Si no tienes nacionalidad española, necesitarás un NIE, que se pide en España o en el consulado español de tu lugar de residencia (formulario EX-15). Te atendemos en español, catalán, inglés y ruso.
¿Puedo visitar las casas?
Sí, en la propia promoción: calle Damià Puig 12, Palafolls. Elige «En persona» en el calendario de esta página o escríbenos por WhatsApp. También te presentamos Scala en nuestra oficina de Barcelona o por videollamada.